Ипотека с дифференцированными платежами: что это?
банк ипотека дифференцированные платежи что
Ипотека с дифференцированными платежами⁚ что это?
Ипотека с дифференцированными платежами – это вид ипотечного кредитования, при котором размер ежемесячного платежа постепенно снижается.
Что такое дифференцированные платежи?
При дифференцированных платежах вы ежемесячно выплачиваете фиксированную сумму процентов, рассчитанную на всю сумму кредита, а также часть основного долга. Размер этой части основного долга каждый месяц одинаков. Таким образом, общая сумма платежа постепенно уменьшается⁚ в начале вы платите больше, а к концу срока кредитования – меньше.
Например, если вы взяли кредит на 1 млн рублей на 10 лет под 10% годовых, то ежемесячный платеж по процентам составит 8 333 рубля. В первый месяц вы выплатите 8 333 рубля процентов и 8 333 рубля основного долга. Во второй месяц вы снова выплатите 8 333 рубля процентов, но основного долга уже будет меньше – 8 333 рубля. И так далее, каждый месяц размер основного долга будет уменьшаться, а размер платежа – снижаться.
Как работает ипотека с дифференцированными платежами?
При ипотеке с дифференцированными платежами вы каждый месяц платите фиксированную сумму процентов, рассчитанную на всю сумму кредита, а также часть основного долга. Эта часть основного долга рассчитывается так, чтобы к концу срока кредитования вы выплатили всю сумму.
Например, если вы взяли ипотеку на 1 млн рублей на 10 лет под 10% годовых, то в первый месяц вы выплатите 8 333 рубля процентов (1 000 000 рублей * 10% / 12 месяцев) и 8 333 рубля основного долга. Во второй месяц вы снова выплатите 8 333 рубля процентов, но основного долга уже будет меньше – 8 333 рубля. И так далее, каждый месяц размер основного долга будет уменьшаться, а размер платежа – снижаться.
В итоге, за весь срок кредитования вы выплатите всю сумму основного долга и проценты, а размер ежемесячного платежа будет постепенно уменьшаться.
Преимущества ипотеки с дифференцированными платежами
Ипотека с дифференцированными платежами обладает рядом преимуществ, которые могут сделать ее привлекательным вариантом для некоторых заемщиков⁚
- Снижение долговой нагрузки. По мере уменьшения размера основного долга, уменьшается и размер ежемесячного платежа, что делает ипотеку более доступной в долгосрочной перспективе.
- Прозрачность расчетов. Вы всегда точно знаете, какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая – на проценты.
- Возможность досрочного погашения. Благодаря тому, что основная часть долга погашается в начале срока кредитования, вы можете существенно сократить общую сумму переплаты, если погасите кредит досрочно.
Однако, важно помнить, что у дифференцированных платежей есть и свои недостатки, о которых мы поговорим далее.