Комбо-ипотека может попасть под запрет.
Программу, с помощью которой в настоящий момент выдается значительная доля кредитов на новостройки, могут внести в список схем, которые банкам рекомендуют не использовать.
Комбо-ипотека может стать следующей, включенной в перечень программ, которые попадают под ограничения, установленные в ипотечном стандарте. Этот вопрос обсуждается, рассказали на пресс-конференции 28 мая представители Центробанка.
Напомним, с помощью стандарта ипотечного кредитования Центробанк добивается отказа банков от ряда схем, позволяющих выдавать кредиты в текущих условиях, потому что считает, что они могут представлять риск для заемщиков.
Основная часть ограничений, установленных в стандарте, заработала с 1 января 2025 года, но сразу стало известно, что в дальнейшем документ будет дополняться. ЦБ будет включать в него новые программы, которые считает рискованными, в том случае если они получают на рынке широкое распространение. В начале года в него попала аккредитивная ипотека, теперь это может стать комбо-ипотека.
Комбо-ипотека – программа, позволяющая банку объединить 2 банковских продукта – льготную ипотеку по госпрограммам и займ, выданный на рыночных условиях. Кредит по этой программе оформляют, если заемщик приобретает квартиру, стоимость которой превышает максимальную сумму, которую можно взять в кредит по льготной ипотеке. Но в таком случае и ставка по кредиту оказывается выше, чем льготная, и условия, на которых выдается ипотека, будут более сложными, заемщику труднее в них разобраться, из-за того что такая программа представляет собой объединение двух банковских продуктов.
При помощи комбо-ипотеки банки в последнее время повышали свою доходность при выдаче льготных кредитов. На ту часть суммы кредита, что выдается на рыночных условиях, были установлены достаточно высокие процентные ставки. Это делало для банков кредитование заемщиков по госпрограммам более привлекательным.
Кроме того, как стало известно на пресс-конференции 28 мая, обсуждается возможность запрета выдавать льготную ипотеку для банков, которые при выдаче госипотеки продолжают взимать дополнительные комиссии. Напомним, банки начали отменять комиссии в мае.
«Часть банков к этому моменту уже от комиссий отказались. Как это скажется на рынке, мы сможем понять в июне, потому что в мае кредиты выдаются по ранее одобренным заявкам. Мы не ждем сжатия выдач из-за отмены комиссий, скорее, будет перераспределение в случае, если отдельные игроки ипотечного рынка будут занимать консервативную позицию», — рассказал на пресс-конференции заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна
