Рубрика: Недвижимость

Программу, с помощью которой в настоящий момент выдается значительная доля кредитов на новостройки, могут внести в список схем, которые банкам рекомендуют не использовать. Комбо-ипотека может стать следующей, включенной в перечень программ, которые попадают под ограничения, установленные в ипотечном стандарте. Этот вопрос обсуждается, рассказали на пресс-конференции 28 мая представители Центробанка. Напомним, с помощью стандарта ипотечного кредитования Центробанк добивается отказа банков от ряда схем, позволяющих выдавать кредиты в текущих условиях, потому что считает, что они могут представлять риск для заемщиков.  Основная часть ограничений, установленных в стандарте, заработала с 1 января 2025 года,…

Покупатели стали проявлять больший интерес к донорской ипотеке, говорят специалисты. Программа появилась на рынке не в этом году, но сейчас начинает получать более широкое распространение.  В таком случае заемщики, которые сами не имеют ребенка нужного возраста и требованиям для получения семейной ипотеки не соответствуют, привлекают «донора» — человека, что имеет право оформить льготный кредит по этой программе. Он становится созаемщиком при выдаче семейной ипотеки, таким образом, заемщики получают возможность взять ипотеку под 6%, а «донору» выделяется небольшая доля в купленной квартире. «Когда условия кредитования по рыночным ипотечным программам были достаточно…

Правила выдачи льготных кредитов на вторичном рынке будут отличаться от тех, по которым заемщиков кредитуют на рынке новостроек. На первичном рынке при выдаче льготных кредитов во многих банках действует требование об обязательном субсидировании, размер комиссии стал меньше в последнее время, после того как банкам увеличили размер компенсации из бюджета при выдаче льготных кредитов, но условие об ее выплате осталось. На вторичном рынке субсидирование не будет обязательным в банке ВТБ, пояснили в пресс-службе банка. В Сбере разъяснение о том, будет ли условие о субсидировании распространяться на семейную ипотеку на вторичном рынке, обещали дать 1…

В январе и феврале выдача ипотеки на строительство частных домов упала в разы, тенденция продолжается в марте. Об этом заявили представители ВТБ, выступая на «Российской строительной неделе». Значительное снижение выдач на этом рынке прежде всего объясняется сократившейся доступностью получения льготных кредитов. В прошлом году на загородном рынке почти все кредиты покупатели получали по госпрограммам. Сейчас, для того чтобы заказчик строительства смог оформить кредит на ИЖС по одной из льготных программ, подрядчик должен или строить на выданный банком кредит (а привлечь банковское финансирование удается не всем), или возводить дома за счет своих средств (такая…

Семейная ипотека, которая с 1 апреля в ряде городов заработает на вторичном рынке, может быть доработана. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. С льготными программами так происходило уже не раз. Если при существующих параметрах программа оказывалась неэффективной, ее условия меняли, госипотеку дополнительно настраивали, убирали дополнительные ограничения, и она начала работать. Напомним, хотя покупатели уже в ближайшее время вправе использовать семейную ипотеку для приобретения квартир на рынке готового жилья, может оказаться так, что на практике воспользоваться льготными кредитами на практике многие из них просто не смогут. Из тех городов, что включили в…

Вслед за Сбером о начале приема заявок на выдачу семейной ипотеки на вторичном рынке объявил ВТБ. Подавать документы в банк на рассмотрение заемщики могут уже сейчас, при этом кредиты им начнут выдавать с 1 апреля, после того, как программа официально заработает. Для получения ипотеки в семье должен быть один ребенок, не достигший возраста 7 лет, купить квартиру в кредит по льготной процентной ставке могут жители небольших городов- участников обновленной программы. При этом установлены требования к дому, квартиру в котором они могут приобрести (он должен быть построен не более, чем 20…

В конце прошлого года в законодательство внесли изменения, позволяющие застройщикам устанавливать собственные стандарты качества проводимой в квартирах отделки и отступать от обязательного соблюдения техрегламентов. При этом, сказано в законе, требования к отделке у застройщика должны быть не ниже, чем те, что установлены Минстроем. Сейчас Минстрой опубликовал проект приказа, где описаны минимальные требования к отделке квартир, на которые в дальнейшем должны будут ориентироваться застройщики, разрабатывая собственные стандарты. Документ опубликован для обсуждения на портале нормативных актов. После того как этот документ будет принят, застройщики смогут на его основе готовить свои стандарты.  В…

Заработавший с 1 января стандарт ипотечного кредитования пока не будет применяться на рынке строительства частных жилых домов. На рынке городских квартир банки уже начали приводить условия ипотечных программ к стандарту ипотечного кредитования. Одни из них отказываются от программ, для ограничения которых принимался стандарт, другие меняют их условия таким образом, чтобы не нарушать его требования. На рынок ИЖС ипотечный стандарт пока не распространяется, а значит, если в городе высока вероятность, что все больше банков начнут отказываться от субсидирования ипотеки, то на загородном рынке эти программы могут задержаться еще не какое-то время. Для…

Вырастет количество банков, предлагающих траншевую ипотеку. К тем банкам, что уже предлагают траншевую ипотеку, ближайшее время должны присоединиться новые кредитные организации. На траншевую ипотеку делают ставку строительные компании и банки в качестве инструмента, который в текущих условиях должен поддержать спрос на новостройки. На выдачу ипотеки по этой программы в настоящий момент не установлен запрет в заработавшем с начала этого года стандарте ипотечного кредитования. Она в ближайшее время не только на рынке останется, но может получить гораздо большее распространение. Траншевая ипотека дает заемщикам возможность снизить ежемесячные платежи на период, пока строится дом,…

Рост цен на квартиры на рынке жилья в прошлом году привел к ряду изменений при выдаче кредитов. Заемщики, чьи доходы серьезно не увеличились, искали способ купить подорожавшие квартиры. К каким последствиям привел рост цен на квартиры, которые заемщики покупали с помощью льготных кредитов, проанализировали в «ДОМ.РФ». Увеличился средний срок, на который заемщики теперь берут кредиты. Для снижения размера ежемесячного платежа, чтобы привести его к такому уровню, который окажется для покупателя посильным, заемщики растягивали сроки кредитования. Больше заемщиков стало брать кредит почти на максимальный срок, на который банки готовы ипотеку (30…