Рубрика: Недвижимость

Не только заказчики строительства не всегда удовлетворены качеством построенных подрядчиками частных жилых домов, но и банки, выдавшие кредит на строительство. В банках считают, что в заработавший весной этого года закон, который распространяет на загородный рынок механизм эскроу-счетов, необходимо вносить изменения. После его вступления в силу предполагалось, что банки начнут активнее кредитовать компании, строящие за городом частные дома. Но пока объемы строительства на этом рынке сокращаются в том числе и потому, что банки не увеличивают объемы кредитования подрядчиков. Банки по-прежнему не так активно работают на этом рынке из-за рисков, существующих в этом…

Специалисты прогнозируют в ближайшее время обострение конкуренции за покупателей между первичным и вторичным рынком жилья.  Появления новых покупателей ждут на рынке жилья. Тех, кто до сих пор копил деньги на приобретение квартиры на банковских депозитах. Сейчас, когда ставки по вкладам в банках снижаются, больше тех, кто до сих пор пользовался депозитами, захочет снять деньги. Они могут быть потрачены на приобретение недвижимости. При этом, по оценке экспертов, многие из них могут выбрать вторичный рынок жилья, так как цены на квартиры, действующие на этом рынке, ниже. Застройщики в этой ситуации, по мнению экспертов, разработают предложения,…

Снижение ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке пока не привело к заметному росту спроса на кредиты, отмечают эксперты. Наоборот, больше покупателей теперь начали занимать выжидательную позицию. Видя снижение ставки, они пока не обращаются в банки за ипотекой, рассчитывают, что в ближайшее время кредиты станут доступнее, и планируют выбрать наиболее благоприятный момент для совершения сделки. 25 июля Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 2% до 18%. Вслед за этим банки пересмотрели условия выдачи ипотеки. В тех банках, что к этому моменту уже скорректировали условия ипотечных программ, минимальные процентные ставки по ипотеке…

Серьезные изменения условий получения льготной ипотеки, которых участники рынка ждут после 6 августа, на этот раз не привели, как раньше, к тому, что на рынок вышли покупатели, стремящиеся успеть провести сделки до того, как возможность оформить кредит по госпрограммам существенно сократится. Спрос на первичном рынке за последнее время не вырос. По словам эксперта, причина в том, что о готовящихся изменениях многие просто не знают. «Середина лета-самый популярный период отпусков, и далеко не все следят в это время за новостями, но даже если у покупателей есть эта информация, у них не так много…

Не только на первичном рынке в городе количество выданной ипотеки может снизиться, меньше заемщиков в ближайшее время сможет взять кредит на строительство частного дома. Центробанк впервые установил ограничение на объем ипотеки, которые могут выдать банки на загородном рынке. Речь идет о кредитах, которые регулятор относит к рискованным. Ограничение будет действовать в течение четвертого квартала 2025 года. До этого такие меры принимались для сдерживания роста кредитов, которые выдаются заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей, на вторичном и первичном рынке жилья. На практике это означает, что многие из тех, кто до этого…

Не дожидаясь 6 августа, крупнейшие банки, на которые приходится основная доля выдачи госипотеки, один за другим начинают вносить изменения в программы, которые приведут к сокращению числа тех, кто в ближайшее время сможет оформить льготный кредит. Сначала о повышении первого взноса для получения семейной ипотеки заявил ВТБ. С 1  августа первоначальный взнос по госпрограммам до 30,1% вырастет в «Альфа-Банке». В отличие от ВТБ, где повышенный первый взнос для покупки квартиры теперь нужно иметь покупателям квартир в жилых комплексах, которые строятся на проектное финансирование других кредитных организаций (для своих объектов банк оставил первый…

После отмены комиссий специалисты отмечают рост числа желающих оформить ипотеку на первичном рынке. О росте количества заявок на жилищные кредиты заявили и в крупнейших банках. До сих пор комиссии, которые часто перекладывались на покупателей и приводили к удорожанию квартиры, являлись одной из основных причин, сдерживающих выдачи ипотеки на первичном рынке. Сейчас, когда комиссий в большинстве банков больше нет, эксперты ждут выхода на рынок новых покупателей. Тех, кто не готов был совершать сделки на прежних условиях. Но мало, чтобы заемщики стремились взять ипотеку на новых условиях, нужно еще, чтобы банки были…

У собственников квартир в многоквартирном доме будет больше возможности контролировать работу управляющей компании. Госдума приняла в окончательном чтении поправки в Жилищный кодекс, которыми установлена единая форма отчета о деятельности управляющих компаний перед жителями многоквартирных домов. Как ожидается, это позволит сделать работу УК прозрачнее. В этом отчете будет больше информации, чем сегодня, из него владельцы квартир в многоквартирном доме смогут понять, какая сумма в итоге была собрана УК и на что именно она была потрачена. Отчет в обязательном порядке должен быть размещен в системе ГИС ЖКХ или региональной информационной системе. Форму этого…

В марте заработали изменения в законодательство, которыми для застройщиков устанавливаются новые обязанности.  После того как новый дом введен в эксплуатацию, квартира в новостройке передана дольщику, застройщик теперь должен подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на купленную квартиру на участника строительства. Сделать это нужно не позднее чем через 30 дней с момента передачи квартиры дольщику. На те объекты, на строительство которых средства дольщиков не привлекались (машиноместа и коммерческие помещения), для застройщиков установлена обязанность регистрировать права не позднее чем через 6 месяцев с момента, как объект поставлен на кадастровый учет. Цель…

15 июня станет известен перечень мер, при помощи которых собираются поддерживать застройщиков в период снижения спроса. В настоящий момент обсуждается, какими они могут быть. Одна из предлагаемых мер – выкупать у строительных компаний непроданные квартиры в новых домах, рассказал в интервью Forbes первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Затем их собираются использовать для обеспечения жильем участников государственных программ, в первую очередь для переселения жителей аварийных домов. Доля нераспроданных жилых площадей в новостройках в последнее время растет, находить покупателей в условиях, когда получение ипотеки недоступно значительной…