Рубрика: Недвижимость

В конце прошлого года в законодательство внесли изменения, позволяющие застройщикам устанавливать собственные стандарты качества проводимой в квартирах отделки и отступать от обязательного соблюдения техрегламентов. При этом, сказано в законе, требования к отделке у застройщика должны быть не ниже, чем те, что установлены Минстроем. Сейчас Минстрой опубликовал проект приказа, где описаны минимальные требования к отделке квартир, на которые в дальнейшем должны будут ориентироваться застройщики, разрабатывая собственные стандарты. Документ опубликован для обсуждения на портале нормативных актов. После того как этот документ будет принят, застройщики смогут на его основе готовить свои стандарты.  В…

Заработавший с 1 января стандарт ипотечного кредитования пока не будет применяться на рынке строительства частных жилых домов. На рынке городских квартир банки уже начали приводить условия ипотечных программ к стандарту ипотечного кредитования. Одни из них отказываются от программ, для ограничения которых принимался стандарт, другие меняют их условия таким образом, чтобы не нарушать его требования. На рынок ИЖС ипотечный стандарт пока не распространяется, а значит, если в городе высока вероятность, что все больше банков начнут отказываться от субсидирования ипотеки, то на загородном рынке эти программы могут задержаться еще не какое-то время. Для…

Вырастет количество банков, предлагающих траншевую ипотеку. К тем банкам, что уже предлагают траншевую ипотеку, ближайшее время должны присоединиться новые кредитные организации. На траншевую ипотеку делают ставку строительные компании и банки в качестве инструмента, который в текущих условиях должен поддержать спрос на новостройки. На выдачу ипотеки по этой программы в настоящий момент не установлен запрет в заработавшем с начала этого года стандарте ипотечного кредитования. Она в ближайшее время не только на рынке останется, но может получить гораздо большее распространение. Траншевая ипотека дает заемщикам возможность снизить ежемесячные платежи на период, пока строится дом,…

Рост цен на квартиры на рынке жилья в прошлом году привел к ряду изменений при выдаче кредитов. Заемщики, чьи доходы серьезно не увеличились, искали способ купить подорожавшие квартиры. К каким последствиям привел рост цен на квартиры, которые заемщики покупали с помощью льготных кредитов, проанализировали в «ДОМ.РФ». Увеличился средний срок, на который заемщики теперь берут кредиты. Для снижения размера ежемесячного платежа, чтобы привести его к такому уровню, который окажется для покупателя посильным, заемщики растягивали сроки кредитования. Больше заемщиков стало брать кредит почти на максимальный срок, на который банки готовы ипотеку (30…

Прорабатывается возможность распространения семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. Подробности должны появиться к середине апреля. К этому моменту станет известно, по каким именно критериям будут отбирать населенные пункты, у жителей которых появится возможность оформить льготный кредит на приобретение объекта на вторичном рынке. Пока известно, что это должны быть населенные пункты, где жилья не строится совсем или строится немного. Поэтому те их жители, кто подходят под условия адресной льготной ипотечной программы, в настоящий момент не могут ей воспользоваться. Так как новостроек, где они могли бы купить квартиры, практически нет. Поручение президента…

Промсвязьбанк (ПСБ) возобновил приём заявок по программе семейной ипотеки по ставке от 5,5%. Для получения жилищного кредита от заёмщиков потребуется первоначальный взнос не менее 30,01%, а максимальный срок кредитования составляет 30 лет.  В начале ноября оператор льготных программ «ДОМ.РФ» закончил распределение между банками дополнительных лимитов, предоставленных на выдачу семейной ипотеки. Всего было выделено дополнительно 350 млрд, из которых по 122,4 млрд руб. было перечислено Сбербанку и ВТБ, 42 млрд – «Альфа-Банку», ПСБ получил дополнительно 21 млрд руб, остальную сумму распределили между остальными банками. Ранее о возобновлении приёма заявок на семейную ипотеку…

Министр финансов Антон Силуанов в эфире телеканала «Россия-24» заявил, что повышать ставку по семейной ипотеке правительство не планирует. Семьи с ребенком до 6 лет или двух детей до 17 лет включительно могут взять жилищный кредит под 6%.  «Все деньги, которые необходимы будут для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последние корректировки бюджета учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребности механизма по семейной ипотеке. Поэтому никаких проблем для реализации программы нет», – прокомментировал глава Минфина. Однако получить ипотеку с господдержкой стало сложнее. Так, после перераспределения лимитов для льготных программ в…

Средняя ставка по рыночной ипотеке составляет 28%. В таких условиях ипотека становится уже вынужденной мерой, например, когда необходимо увеличить жилплощадь при рождении ещё одного ребёнка или переезде в другой город. В таких случаях заёмщики меняют одну квартиру на другую с небольшой кредитной доплатой. По статистике банка ВТБ, средний размер ипотечного кредита по рыночным программам составляет около 3,8 млн рублей, что на 20% меньше, чем в 2023 году. Средняя площадь приобретаемых квартир в 82% случаев – 46,1 кв. м. Что касается «портрета» среднестатистического заёмщика – это люди 39 лет, более половины из которых…

Совет Федерации одобрил закон, позволяющий с апреля 2025 года Банку России устанавливать для банков и микрофинансовых организаций макропруденциальные лимиты в ипотеке и автокредитовании. Это поможет сдерживать рост закредитованности граждан и предотвращать накопление рисков банками и МФО. Центробанк ограничит выдачу кредитов заёмщиком, которые более половины своих доходов тратят на обслуживание долга и имеют низкий первоначальный взнос. Также ограничат срок выдачи ипотеки на срок свыше 30 лет, так как на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита. Лимиты в ипотеке предполагается вводить в два этапа: с 1 июля 2025 года — для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026…

На пленарном заседании Госдумы 19 ноября глава Центробанка Эльвира Набиуллина представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.  О кредитовании и выросшем спросе: – С начала 2022 года кредит населению, включая 9 трлн рублей ипотеки, вырос почти на 15 трлн рублей, корпоративный кредит вырос на 30 трлн рублей. Затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. За 9 месяцев этого года кредит населению вырос на 4,7 трлн рублей, корпоративный — более чем на 10,5 трлн рублей. – Признаки замедления проявились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его рост уменьшился почти вдвое по сравнению с первой…