Рубрика: Недвижимость

Опубликован подготовленный Центробанком обновленный перечень банков, на которые поступило больше всего жалоб заемщиков. Он составлен по итогам работы кредитных организаций в 2025 году. При составлении рейтинга учитывали только обоснованные жалобы клиентов на нарушение прав потребителей при выдаче кредитов. Жалоба признается обоснованной, если Центробанк, проведя проверку, в результате ее установил, что права потребителей действительно нарушались. При этом регулятор отмечает, что количество обоснованных жалоб на эти банки во втором полугодии 2025 года по сравнении с первым полугодием снизилось. Учитывались жалобы, поступившие регулятору, финансовому уполномоченному и данные из отчетности банков. Такой подход позволяет получить более полное…

После решения по делу Ларисы Долиной участники рынка недвижимости ждали разъяснений Верховного суда о том, что именно учитывали суды, рассматривая иски, поданные продавцами, совершившими сделки под влиянием мошенников. Сегодня Верховный суд опубликовал обзор судебной практики по оспариванию сделок с жильем.  Стало понятнее, что при подготовке к сделке должен предусмотреть покупатель, чтобы в дальнейшем, даже если продавец пытается признать сделку недействительной в суде, покупатель не потерял квартиру. Только то обстоятельство, что продавец заблуждался по поводу мотивов сделки (на самом деле не собирался продавать квартиру, думал, что участвует в спецоперации, спасает свою квартиру…

Доля ипотечных кредитов, по которым не платят заемщики, в последнее время растет. Этот рост вызывают кредиты, выданные несколько лет назад, когда требования к заемщикам для оформления ипотеки были очень мягкими. Это позволило получить ипотеку тем, кто оформлял жилищный кредит на пределе возможностей. Сейчас такие заемщики испытывают сложности с выплатой кредита. Чтобы не допустить ухудшения ситуации, регулятор с 1 июля устанавливает новые лимиты на количество кредитов, которые банки могут выдать заемщикам, которые относятся к категории рискованных и могут с выплатой ипотеки не справиться. Это те, кто на момент получения ипотеки уже несут достаточно высокую кредитную…

С 1 июля 2026 года вступил в силу новый закон, который позволяет подтверждать свою личность при покупке или продаже квартиры с помощью лица и голоса. Рассказываем, как это будет работать и насколько это безопасно. Вступление в силу Федерального закона № 133-ФЗ от 7 июня 2025 года позволит гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для идентификации личности при подаче документов на регистрацию прав собственности в электронном виде. Это означает, что теперь для совершения юридически значимых действий потребуется не только усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), но и подтверждение личности через государственную биометрическую…

Ипотечный рынок перестраивается на работу в новых условиях. Доля льготной ипотеки, по которой еще недавно заемщики оформляли подавляющее большинство кредитов на рынке жилья, в последнее время сокращается. Банки стремятся привлечь заемщиков, готовых оформлять ипотеку на рыночных условиях. Поэтому при снижении ключевой ставки на 0,25% ставки по ипотеке они скорректировали на большее значение. Снижение составило до 0,5%. Но пока изменение условий кредитования затронуло только наиболее надежных заемщики. Им сейчас готовы предлагать кредиты по самым низким ставкам. Как рассказали на проходившей представители Сбербанка на прошлой неделе конференции, в конце прошлого года соотношение льготных…

Продавцов квартир на вторичном рынке предлагают не штрафовать, если они вовремя не предоставили в налоговую службу декларацию о доходе, полученном в прошлом году от продажи недвижимости. Это же будет распространяться на тех, кто получил недвижимость в дар.  Закон, которым устанавливаются эти изменения, в конце апреля внесен на рассмотрение в Госдуму.  Налог в таком случае специалисты налоговой службы могут рассчитать самостоятельно на основе информации о цене сделки, полученной от Росреестра, сказано в пояснительной записке к новому закону. Кроме того, всех налогоплательщиков предлагают не штрафовать, если они не предоставили в налоговую службу…

Меры, при помощи которых сейчас предлагают защищать покупателей на вторичном рынке от сделок, совершенных под влиянием мошенников, приведут к росту расходов. Об этом рассказали участники пресс-конференции, проходившей в пресс-центре газеты «Известия». Несмотря на решение Верховного суда по делу Долиной в пользу покупателя, риск потерять квартиру при совершении сделки с ведомым продавцом никуда не исчез. Единой судебная практика по таким делам после этого не стала. Поэтому продолжают появляться все новые предложения, при помощи каких мер можно защитить покупателей. На вторичном рынке предлагают ввести  для покупателя обязательное страхование утраты права собственности на приобретаемую квартиру.…

С 28 апреля процентные ставки по ипотеке стали ниже для заемщиков Банка «Дом. РФ». Как и в случае со Сбербанком, первым снизившим ставки по ипотеке, корректировка ставки оказалось больше того значения, на которое снизил ключевую ставку ЦБ. Ставки по рыночной ипотеке в зависимости от программы стали ниже на 0,7 – 3,6%. Теперь ставка на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке составляет 17,3% На строительство индивидуального дома (ИЖС) – 18%. На покупку готового частного дома – 18,2%. На рефинансирование ипотеки – 18,5%. «Мы снизили ставки, так как видим рост спроса…

Дачникам начали приходить фейковые СМС, в которых их информируют о штрафах. Мошенники уже не раз использовали громкие новостные поводы, чтобы вызвать доверие. На этот раз они воспользовались в своих целях новостями о вступивших весной прошлого года изменениях в законодательство, касающихся сроков освоения земельных участков.  Специалисты зафиксировали новую мошенническую схему: владельцам дачных участков, слышавшим, что теперь, если земля не осваивается, это может грозить штрафом, сообщают о нарушениях, выявленных на их участках,  пишут «Известия». Им предлагают оплатить штраф. Если сделать это прямо сейчас, в таком случае, уверяют собственников, сумму штрафа можно будет…

Банки начнут строже подходить к отбору жилых комплексов, на строительство которых они выдают кредиты застройщикам. Центробанк собирается ужесточить требования к банкам по резервированию проектного финансирования.  Предполагается, что это будет стимулировать банки сокращать работу с проектами, которые регулятор относит к рискованным. Выдача застройщикам кредитов на такие жилые комплексы станет менее выгодной. При работе с такими проектами банки должны будут создавать повышенные резервы. Определять, находится проект в зоне риска или нет, будут по тому, как компания соблюдает графики согласования градостроительной и проектной документации, строительства, продаж и погашения долга. Если застройщик не соблюдает сроки проведения работ,…